办公室中有一些“高频区域”，如前台、茶水间、通道、会议室、卫生间等，这些空间日常使用频率高，容易出现磨损、污染

、老化等问题。在进行办公室设计时，选材耐久性必须优先考虑。

首先，地面材料必须经得起反复踩踏。推荐使用SPC石塑地板、商用级地毯、耐磨地砖等，不仅耐磨、防滑、抗压，还便于清

洁和更换。

其次，墙面饰材也需抗污防刮。高频区域如走廊与会议室，可使用抗污乳胶漆、PVC硬包、吸音防撞软包等材料，兼顾视觉、

功能与维护成本。

在茶水间、洗手间等易潮区域，应采用防水防霉材料如瓷砖、环氧地坪、不锈钢板材等，防止因潮湿而滋生霉菌或起鼓变形。

家具方面，公共区座椅、前台台面应选用抗划伤、耐腐蚀的饰面板或实木贴面，避免频繁更换造成运营负担。

耐久设计不仅是成本控制，更是空间运营效率的体现。对高频使用区的用材投入，是“长期主义”最务实的开始。